שאלות נפוצות של משקיעים בדובאי והסביבה

דובאי נמצאת בצמיחה חסרת תקדים עם תוכניות להכפיל את אוכלוסייתה בתוך 20 שנה, השקעות ממשלתיות ענקיות בתשתיות, ואפס מס על הכנסות משכירות. בנוסף, השוק מציע יציבות, תשואות גבוהות ואופציות ויזה אטרקטיביות למשקיעים.

האזור המומלץ תלוי במטרת ההשקעה שלך. אזורים כמו דובאי מרינה ודאונטאון דובאי מציעים תשואות גבוהות על השכרה לטווח קצר. ביזנס ביי וג’ומיירה וילג' סירקל (JVC) מבוקשים להשכרה לטווח ארוך. ראס אל חיימה ואבו דאבי הופכים ליעדים חמים להשקעה בזכות פיתוחי נדל"ן חדשים ומדיניות ידידותית למשקיעים זרים.

משקיעים יכולים לקבל ויזת משקיע בנדל"ן ברכישת נכס בשווי של לפחות 750,000 דירהם (כ-200,000$), המעניקה שהות זמנית וניתנת להארכה. השקעה בנכס בשווי שני מיליון דירהם (כ-545,000$) ומעלה מאפשרת קבלת Golden Visa – ויזה ל-10 שנים עם יתרונות רבים למשפחה ולעסקים.

אחד היתרונות הגדולים של דובאי הוא אפס מס הכנסה על שכירות ורווחי הון! קיימת עמלת רישום עסקה של 4% לממשלה, אך אין מיסים שנתיים נוספים או מס רכישה כבד כמו במדינות אחרות.

לא. משקיעים זרים יכולים לרכוש נכסים באזורים חופשיים (Freehold Zones) ללא הגבלה וליהנות מבעלות מלאה על הנכס. במדינות אחרות באמירויות (כמו אבו דאבי וראס אל חיימה) קיימים מודלים נוספים כמו חכירה ארוכת טווח.

לרוב נדרש הון עצמי של 20%-35% מערך הנכס, בהתאם לפרויקט ולתנאי המימון. ניתן גם לרכוש נכסים Off-Plan (בבנייה) עם מקדמות נמוכות יחסית ותשלומים בפריסה גמישה.

כן, משקיעים זרים יכולים לקבל מימון בנקאי של עד 50% משווי הנכס, אך יש תנאים מסוימים כמו הכנסה מוכחת והיסטוריית אשראי טובה. לרוב, משקיעים מעדיפים לנצל תוכניות תשלומים ישירות מהיזמים, המאפשרות רכישה בתנאים נוחים יותר.

כמובן! אנחנו מספקים שירות ניהול נכסים מלא, כולל פרסום הנכס, השכרה, תחזוקה שוטפת, גביית תשלומים ועוד. כך שאין צורך להיות מעורב בניהול היומיומי של הנכס. שירותים אלו חשובים במיוחד למשקיעים זרים שלא מתגוררים בדובאי, ואנחנו כאן כדי לדאוג להכל בשבילך.

אנחנו מספקים ליווי מלא ומקצועי למשקיעים – ממציאת הנכס הנכון, דרך ניהול התהליך הבירוקרטי, ועד לניהול הנכס לאחר הרכישה. עם צוות מקומי בישראל ובאמירויות, אנו מבטיחים שירות שקוף, יעיל וללא הפתעות – כדי שתוכל להשקיע בראש שקט וליהנות מתשואות גבוהות.